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信号明确 用房地产刺激经济不再可能

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  7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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  图片来自CNSPHOTO

  据悉,2016年底,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。而此次中央政治局会议与此前不同的是,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一表述。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这样的表述进一步明确了房地产的市场角色,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对房地产市场的定位,依然需要强化其消费品的概念,即房子是用来住的,不是用来炒的。各地发展房地产业务,要更多考虑房地产背后的消费需求,而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

  值得一提的是,从2017年4月至今,以分析研究经济形势和经济工作为主要议题的中央政治局会议已经召开了九次。除了去年10月31日和12月13日两次会议未提及外,其他七次会议都对房地产市场作出了重要表述。

  2017年4月的中央政治局会议上提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。7月,提出要稳定房地产,坚持政策连续性、稳定性,加快建立长效机制。同年12月,再提加快住房制度改革和长效机制建设。

  去年4月,中央政治局会议上提出要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。去年7月,提出要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  今年4月,中央政治局会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”,这是自2018年下半年连续两次未提及房地产之后,中央政治局会议重提“房住不炒”。

  据悉,4月19日,就?谡尉只嵋橹靥帷胺孔〔怀础钡牡碧欤〗ú砍鍪郑越衲甑谝患径确考邸⒌丶鄄ǘ冉洗蟮牧龀鞘薪辛嗽ぞ崾尽?

  住建部要求,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

  一个月之后的5月18日,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住建部又对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行了预警提示。

  这次,住建部要求各地进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,并再次提出“确保房地产市场平稳健康发展”。

  根据国家统计局数据显示,今年一季度,全国房地产开发投资亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点,比上年同期加快1.4个百分点。其中,住宅投资亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。全国商品房销售额亿元,增长5.6%,增速比1-2月份加快2.8个百分点。单从3月份的数据看,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升,新房和二手房的价格环比上涨城市都在增加。

  而通过不断调控后,国家统计局对今年上半年房地产市场数据进行了公布,数据显示,全国房地产开发投资亿元,同比增长10.9%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。全国商品房销售额亿元,增长5.6%,增速与一季度持平。今年6月份,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

  通过国家统计局公布的第一季度和上半年数据的对比,不难看出,经过今年上半年两次中国中央政治局会议提出的对于“房住不炒”的定位,各省市、自治区加强调控。从调控的节奏来看,中原地产的统计数据,今年上半年,全国房地产调控政策高达251次,同比增长31%。通过政策调控对房地产的不断加码。全国住宅销售价格涨幅发生了从扩大到回落的改变。

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